自2004年初开始，一股投资经济型酒店的热潮，在成都市遍地开花。据不完全统计，截至去年底，成都有各类经济商务型酒店、小户型公寓式酒店等900多家，已远远超过现有二、三星级酒店的规模，而且发展与连锁势头还没有出现放慢的迹象。
经济型酒店已与成都中低端星级酒店直接构成了竞争局面，使许多二、三星级酒店出现了较大的经营困难。2006年成都70%以上的二、三星级酒店都出现了客源下降的情况。
本文将成都市二、三星级酒店与经济型酒店进行对比分析，以找出各自的优势与劣势。
投资规模。二、三星级酒店的投资，动辄上亿元，少则几千万元。而且投资回报周期长，配套的客房、餐饮、娱乐、会议、停车场等设施完备齐全。目前成都市挂牌的46家二星、61家三星酒店，从功能配套到设施完备上，是完全符合星级标准和星评条件的，且投资规模都比较大。而大批经济型酒店投资规模一般在150万元-1500万元之间，大多采用租赁旧招待所(旅馆)、闲置写字楼、学校宿舍、普通公寓、厂房、新开发小户型楼盘等，来进行改造装修。装修改造周期，多数控制在5-10个月范围之内，很少有投资者自己购买土地，建设装修来完成经济型酒店筹建的。这样，只用2-4年时间就可回收投资，年投资回报率高达30%-40%。
客源结构。二、三星级酒店多数以商务散客、会议客源、团队客源、协议客户等客源为主，年均房价在158-280元之间，平均入住率在65%-78%之间。而经济型酒店推出了价格“杀手”，以80元、118元、138元、158元，188元等不超过220元的房价，来争夺客源，抢占二、三星级酒店的部分客源市场，及留下的部分客源市场空间。
服务质量。成都的经济型酒店，小的往往只有20间-50间客房，上一点规模的客房数多在90间-190间左右，业主往往是冲着高额投资回报而来的。其管理水平、服务质量、卫生标准等各不相同，而且多数业主和投资者，从未接触和从事过酒店行业。当然，像法国雅高集团的“宜必思”，北京首旅集团的“如家”，上海锦江集团的“锦江之星”等品牌做得还是比较好的。由于星评标准的制衡和相应的配套检查机制，使二、三星级酒店的整体水平普遍好于经济型酒店。2005年-2006年，成都星级酒店的对客服务满意率为88%-95%，经济型酒店的对客服务满意率为78%-90%。
成本控制。从投资上来看，星级酒店一般投资规模大，回收周期长，银行贷款利息多；而经济型酒店投资规模小，回收周期短，回报率高，银行贷款利息少。从配套功能上来看，星级酒店一般配套功能完善；经济型酒店多以经营客房为主，除附带设有小餐厅外，其他配套项目全部转移和借助社会力量来完成。星级酒店一般机构齐备、人员齐全，往往按客房总数的1∶1.5来组建人员；经济型酒店的人员配置都比较低，往往为1∶0.4。经济型酒店以经营客房为主，大厅一般都较小，又无其他经营项目；二、三星级酒店配套功能齐全，但会议厅、西餐厅、大堂吧、洗衣房等利用率很低，盈利能力不强，折旧压力还很大。
上一页12 下一页
